北京整頓房地產市場又一重拳，全面叫停“商改住”！
欄目：業界動態
發布時間：2017-03-28
北京整頓房地產市場又一重拳，全面叫停“商改住”。專家指出，這是北京市近期升級差別化信貸抑制投資，嚴查中介規范市場秩序，嚴格執行購房資格確認的稅收政策，規避“假離婚”買房等一系列規范、整頓房地產市場行動后的又一記重拳。
26日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會、北京市工商行政管理局、人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等5部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”。專家指出，這是北京市近期升級差別化信貸抑制投資，嚴查中介規范市場秩序，嚴格執行購房資格確認的稅收政策，規避“假離婚”買房等一系列規范、整頓房地產市場行動后的又一記重拳。
公告對規范北京市商業、辦公類項目管理提出了嚴格要求：開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規劃部門不予批準。開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。
公告所述的商辦類項目實際上就是通常所說的“商改住”項目。實際上，北京市對“商改住”的做法早就明令禁止，但不少開發企業一直在打政策“擦邊球”，將不少40年或者50年產權的商辦類項目規劃建成為擁有獨立廚房和衛生間的住宅。
首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示，從目前的情況來看，“商改住”面積基本上在100平方米以下。此次政策要求單元分割面積不得小于500平方米，從規劃設計上遏制將其建成住宅的可能性。
來源: 金羊網
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